Borçlar Hukuku, bireyler veya kurumlar arasındaki borç ilişkilerini düzenleyen, günlük hayattan ticari faaliyetlere kadar en geniş uygulama alanına sahip hukuk dalıdır. Bir market alışverişinden devasa inşaat sözleşmelerine kadar her işlem, Borçlar Kanunu’nun kapsamına girer. Bu denli geniş bir alanda yaşanan uyuşmazlıklar, teknik bilgi birikimi ve stratejik bir hukuki yaklaşım gerektirir.
Avukat Zeki Şimşek, İstanbul Üsküdar merkezli hukuk bürosunda, Borçlar Hukuku’ndan kaynaklanan her türlü ihtilafın çözümünde müvekkillerine profesyonel destek sağlamaktadır. Gerek sözleşmelerin kurulması aşamasındaki “önleyici hukuk” hizmetleri, gerekse hak ihlali durumunda açılacak tazminat ve alacak davalarında, Acıbadem (Akasya Kent Etabı) ofisimizden İstanbul’un geneline uzanan nitelikli bir avukatlık hizmeti sunuyoruz.
Amacımız; müvekkillerimizin alacaklarını en hızlı şekilde tahsil etmeleri, sözleşmelerden doğan haklarını korumaları ve uğradıkları zararları tazmin etmeleridir.
Borçlar Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz
Borçlar Hukuku, “Sözleşme”, “Haksız Fiil” ve “Sebepsiz Zenginleşme” olmak üzere üç temel kaynaktan doğan borçları inceler. Büromuz, bu üç ana eksende aşağıdaki hizmetleri vermektedir:
1. Sözleşmeler Hukuku ve Sözleşme Hazırlama
Bir borç ilişkisinin en sağlam temeli, doğru hazırlanmış bir sözleşmedir. İnternetten bulunan taslak sözleşmeler, çoğu zaman tarafların gerçek iradesini yansıtmaz ve ileride büyük hak kayıplarına yol açar. Avukat Zeki Şimşek olarak;
Ticari Alım-Satım Sözleşmeleri: Tacirler arasındaki mal veya hizmet tedarik süreçlerinin hukuki zemine oturtulması.
İnşaat ve Eser Sözleşmeleri: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gibi teknik detay içeren ve büyük maddi değer taşıyan anlaşmaların hazırlanması ve revizesi.
Hizmet ve Vekalet Sözleşmeleri: İş görme borcu doğuran sözleşmelerin düzenlenmesi.
Sözleşme Feshi ve Cezai Şart: Sözleşmeye aykırılık durumunda fesih süreçlerinin yönetimi ve cezai şart alacaklarının takibi.
2. Alacak Davaları ve İtirazın İptali
Borçlunun borcunu zamanında ödememesi (temerrüt) durumunda, alacaklının hakkına kavuşması için dava süreci başlar. İcra takibine yapılan itirazların bertaraf edilmesi uzmanlık gerektirir.
İtirazın İptali Davası: Borçlunun icra takibine haksız yere itiraz etmesi durumunda açılan dava.
Menfi Tespit Davası: Kişinin borçlu olmadığının mahkeme kararıyla tespiti için açılan dava.
İstirdat Davası: Haksız yere ödenen paranın geri alınması süreci.
3. Tazminat Hukuku (Maddi ve Manevi Tazminat)
Kişinin malvarlığında veya şahıs varlığında iradesi dışında meydana gelen eksilmelerin (zararın) giderilmesi tazminat hukukunun konusudur.
Haksız Fiil Tazminatı: Trafik kazası, iş kazası veya bir başkasının kusurlu eylemi sonucu oluşan zararların tazmini.
Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tazminat: Taahhüt edilen işin yapılmaması veya eksik/ayıplı yapılması nedeniyle doğan zararların tazmini.
Manevi Tazminat: Kişilik haklarına saldırı veya ağır bedensel zararlar sonucu duyulan elem ve ızdırabın giderilmesi.
4. Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
Borçlar Kanunu’nun en hareketli alanlarından biri olan kira hukuku, son dönemde ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarının artmasıyla daha da önem kazanmıştır. Üsküdar Kira Avukatı olarak şu süreçleri yönetiyoruz:
Tahliye Davaları: İhtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) nedeniyle tahliye, 10 yıllık sürenin dolması nedeniyle tahliye.
Kira Tespit Davası: Kira bedelinin rayiç bedellere (piyasa koşullarına) göre yeniden belirlenmesi.
Kira Sözleşmesi Hazırlanması: İleride doğabilecek tahliye sorunlarını en aza indiren, hukuka uygun kira kontratları.
5. Sebepsiz Zenginleşme Davaları
Haklı bir sebep olmaksızın bir başkasının malvarlığı aleyhine zenginleşen kişinin, bu zenginleşmeyi iade etmesi gerekir. Hatalı banka transferleri veya geçersiz sözleşmeler nedeniyle yapılan ödemelerin geri alınması bu kapsamdadır.
Neden Borçlar Hukuku Avukatı ile Çalışmalısınız?
Borçlar Hukuku davaları, ispat yükünün doğru yönetilmesi gereken, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin kritik olduğu davalardır.
İspat Yükü: “Müddei iddiasını ispatla mükelleftir.” Alacağınızı veya zararınızı kanıtlamak için hangi delilin (senet, e-mail, tanık, bilirkişi raporu) nerede kullanılacağını bilmek davanın kaderini belirler.
Zamanaşımı: Borçlar Kanunu’nda genel zamanaşımı 10 yıldır ancak kira, vekalet, otel masrafı gibi bazı alacaklarda bu süre 5 yıldır. Süreyi kaçırmak, haklıyken davanın reddedilmesine neden olur.
Bölgesel Uzmanlık: İstanbul Anadolu Adliyesi yetki alanındaki davalarınızda, ofisimizin Üsküdar Acıbadem lokasyonunda olması, duruşma takibi ve adliye süreçlerinde hız avantajı sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular (Borçlar Hukuku)
Müvekkillerimizin sözleşme ve alacak süreçlerinde en sık karşılaştığı soruları derledik.
1. Sözleşme noterden yapılmak zorunda mı?
Kural olarak Borçlar Hukuku’nda “şekil serbestisi” vardır, yani sözleşmelerin geçerli olması için noter şartı yoktur (yazılı hatta sözlü bile olabilir). Ancak; gayrimenkul satışı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi bazı özel sözleşmelerin noterde (resmi şekilde) yapılması zorunludur. Ayrıca ispat kolaylığı açısından her sözleşmenin yazılı ve mümkünse noter onaylı olması tavsiye edilir.
2. Borçlu borcunu ödemezse ne yapabilirim?
Öncelikle borçluya noterden bir ihtarname göndererek borcunu ödemesi için süre verilebilir (temerrüde düşürmek için). Sonuç alınamazsa, alacağın türüne göre (senet, fatura veya sözleşme) icra takibi başlatılır veya doğrudan alacak davası açılır.
3. Kefil olduğum borçtan ne kadar sorumluyum?
Eğer “Müteselsil Kefil” olarak imza attıysanız, alacaklı asıl borçluya gitmeden doğrudan sizden borcun tamamını isteyebilir. Adi kefalette ise önce asıl borçlunun takip edilmesi gerekir. Kefalet sözleşmesinin geçerli olması için kefilin sorumlu olduğu azami miktar ve kefalet tarihinin el yazısıyla yazılmış olması şarttır (eş rızası da aranabilir).
4. Kiracımı evden nasıl çıkarabilirim?
Kiracıyı tahliye etmek için kanunda sayılan “tahliye sebeplerinden” birinin varlığı gerekir (Örn: Kirayı ödememe, ev sahibinin kendisinin veya altsoyunun konut ihtiyacı, evin yeniden inşası vb.). Sadece “kontrat bitti” diyerek kiracı çıkarılamaz. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası veya iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılması gerekir.
5. Dolar/Euro (Döviz) ile borç verdim, nasıl geri alırım?
Döviz üzerinden yapılan borçlanmalarda, vade tarihindeki kur üzerinden veya fiili ödeme günündeki kur üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Ancak bazı sözleşme türlerinde (konut kirası vb.) dövizle sözleşme yasağı olduğunu unutmamak gerekir.
İletişim ve Randevu
Sözleşmelerinizin incelenmesi, alacaklarınızın tahsili veya tazminat davalarınız için İstanbul Üsküdar ofisimizde yanınızdayız. Hukuki riskleri en aza indirmek ve haklarınızı güvenceye almak için Avukat Zeki Şimşek ile iletişime geçebilirsiniz.
Adres: Acıbadem Mah. Derin Sokak No:8A, Akasya Kent Etabı A1 Kat 27 Daire 165 Üsküdar/İSTANBUL Telefon & WhatsApp: +90 547 123 22 11 E-Posta: info@zekisimsek.av.tr
Borçlar Hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel çözüm ortağınız.